【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】7月1日開始，房地合一稅進(jìn)入2.0時(shí)代，以往的預(yù)售屋獲利，是隔年5月份併入綜合所得稅申報(bào)，但從現(xiàn)在開始，預(yù)售屋的獲利必須於簽約後，30日內(nèi)申報(bào)房地合一稅，不併計(jì)綜合所得總額，是重大的改變。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，回想6月份的預(yù)售屋換約「逃亡潮」，好不熱鬧，在三期警戒的防疫時(shí)期，有的建商換約要提前數(shù)週預(yù)約，更有的建商不能進(jìn)他們辦公室換約，沒有豪華的辦公室，只能約在辦公大樓的門前小公園換約，形成特殊的換約情境，更是從業(yè)以來不曾有的經(jīng)驗(yàn)。
 
當(dāng)然，疫情嚴(yán)峻，7月1日房地合一稅2.0在即，也造成幾家歡樂，幾家愁的情形。更有人因?yàn)榻ㄉ虂聿患皳Q約，而放棄成交的機(jī)會(huì)，把戰(zhàn)線直接延續(xù)到成屋再說。細(xì)分這次預(yù)售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報(bào)嚴(yán)苛，但也算非常人性化，並非無利可圖，以公式來看(見附表)，費(fèi)用的種類有取得、改良、移轉(zhuǎn)，因?yàn)轭A(yù)售屋的取得及改良費(fèi)用都幾乎是0元，唯一可能發(fā)生的移轉(zhuǎn)費(fèi)用是仲介費(fèi)，所以，預(yù)售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費(fèi)是可以憑發(fā)票扣除的。
 
另外一種情形，如果非透過仲介公司成交，或是仲介費(fèi)用未達(dá)售價(jià)3％或30萬元者，仍可主張扣除售價(jià)3％計(jì)算費(fèi)用，最高30萬元為限，不需要舉證的費(fèi)用。試想一戶總價(jià)1500萬元的預(yù)售屋，自備款以2成計(jì)算，定、簽、開、各樓板完成到完工約需300萬元，以預(yù)售屋施工期2～3年計(jì)算，對於小資族的投資報(bào)酬率，還是充滿誘惑。
 
當(dāng)然，如果預(yù)售期間沒有順利出脫，從過戶登記完成後，從新起算的5年內(nèi)45％～35％的房地合一稅，可能就是另外一種煎熬，因?yàn)?，這時(shí)會(huì)有銀行貸款的房貸壓力，也應(yīng)驗(yàn)了一句廣告名言「投資一定有風(fēng)險(xiǎn)」，預(yù)售屋買賣也可能有賺有賠，不可不慎，當(dāng)心，偷雞不著蝕把米。